Acheter un bien

Voici quelques conseils généraux pour mener vos visites : 

• Visitez plusieurs logements pour vous faire une idée du marché.
• Dans la mesure du possible, visitez plusieurs fois l’immeuble (soir / journée, weekend / semaine).
• N’hésitez pas à vous faire accompagner par une personne avec un regard extérieur ou un expert qui pourra évaluer les travaux à réaliser et en faire une estimation.
• Repérez les faiblesses et évaluez si elles sont améliorables ou pas. L'orientation, l'apport de lumière naturelle, une extension, l'agencement des pièces ne peuvent pas toujours être adaptés à votre future utilisation.
• Vérifiez l'état général de la structure et de l'étanchéité de la toiture, des installations de gaz et d'électricité...
• Examinez le certificat PEB : il vous donne une indication des performances thermiques du bâtiment et des travaux à faire pour l’améliorer d’un point de vue énergétique. Les consommations données sont théoriques. Pour avoir une idée des consommations réelles, demandez au vendeur de vous fournir une facture annuelle de régularisation des consommations de gaz et d’électricité, même si elles sont spécifiques aux comportements et habitudes des habitants.

Renseignez-vous sur la situation urbanistique du bien auprès du service d’urbanisme de la commune. Vous pourriez hériter d’une infraction urbanistique ou ne pas avoir l’autorisation de réaliser les transformations que vous souhaitez ! Par après, le notaire fournira les renseignements urbanistiques officiels délivrés par l’administration. 

Conseils avant de faire une offre ou de signer un compromis

Si le logement nécessite une rénovation, soyez sûr que vous pourrez assumer les travaux. Demandez l’aide d’un expert pour estimer le montant des travaux.

Attention : l'offre a une valeur contractuelle si le vendeur l'accepte. La vente est considérée comme conclue.

Assurez-vous également que le bien est en conformité avec ces règlements et qu’il ne fait l’objet d’aucune procédure administrative ou litige. Pensez à demander un certificat d'urbanisme auprès des services municipaux, qui vous informera sur les droits à construire et la viabilité du terrain. Enfin, n’hésitez pas à poser toutes vos questions au service urbanisme de la commune, qui pourra vous orienter dans vos démarches pour acheter en toute sérénité.

Si vous n'êtes pas sûr d'obtenir un financement, prévoyez dans votre offre d'achat une clause suspensive pour l'obtention d'un prêt. Sans cette clause, vous devrez payer une indemnité (généralement 10 % du prix d'achat) dans le cas où vous vous rétractez de l'offre par manque de fonds.