Isoler un bien
Dans le cadre de la rénovation de bâtiments, l’amélioration de leur performance énergétique passe par l’isolation de leurs parois extérieures. A cette fin, nous distinguons quatre catégories de travaux : l’isolation de la toiture, l’isolation des façades et l’amélioration de la qualité énergétique des baies et l’isolation des planchers (caves, dalles de sol,…).
Nous vous invitons à aborder la rénovation de votre bien de manière singulière et agir prioritairement là où le gain est significatif.
Isolations de la toiture
L’amélioration des performances énergétiques des bâtiments est aujourd’hui un enjeu crucial. Il convient donc de respecter quelques consignes pour une isolation des toitures efficace, durable et visuellement respectueuse de l’architecture des bâtiments et de leur contexte.
30% des pertes d’énergie peuvent s’effectuer au niveau des toitures. Leur isolation est donc primordiale. Mais attention, certains travaux d’isolation nécessitent un permis, notamment lorsque la couche d’isolant est épaisse ou le matériau de revêtement modifié après les travaux.
En fonction de votre situation, plusieurs options s’offrent à vous :
- L’isolation par l’intérieur
- L’isolation par l’extérieur
- L’isolation du plancher du grenier à condition que les combles ne soient pas habitées.
Voici quelques paramètres à prendre en compte pour une isolation efficace :
- La portance et la salubrité des pièces de charpentes doivent être vérifiées avant l’installation d’une couche d’isolation.
- Une structure affaiblie doit être renforcée au préalable.
- Le Pare-vapeur est placé du côté intérieur du bâtiment pour limiter la pénétration de l’humidité des pièces de vie dans la toiture et pour créer une barrière d’étanchéité à l’air.
- La continuité de l’isolation et de l’étanchéité à l’air sont indispensables pour une isolation thermique efficace.
Isolation des façades
Pour de multiples raisons (facilité de mise en œuvre, conservation du volume habitable, limitation des ponts thermiques, etc.), les professionnels de la construction conseillent, à juste titre, de procéder à la pose d’un nouveau parement isolant sur la face extérieure de ces parois.
Cependant, cet acte n’est pas sans conséquence. C’est pourquoi, nous vous invitons à être particulièrement vigilant à différents points.
Le premier aspect à considérer est de déterminer si l’isolation s’avère véritablement bénéfique en termes de performances énergétiques. En règle générale, la façade ne constitue pas le principal levier pour améliorer significativement l’efficacité thermique. Ainsi, il est inutile de prioriser l’isolation des murs extérieurs si la toiture n’a pas été traitée en amont. Par ailleurs, lorsque la façade comporte un grand nombre d’ouvertures, l’isolation des murs seuls présente une efficacité limitée. L’installation préalable de châssis performants est alors une étape incontournable (référez-vous au guide spécifique sur les châssis).
L’isolation extérieure est à éviter sur les façades dotées d’un ornement spécifique, car la pose d’une couche isolante pourrait en effacer l’intérêt esthétique ou architectural. Cela concerne notamment les revêtements qui intègrent des matériaux variés aux teintes et textures distinctes, des pierres sculptées, des décors en relief, ou encore des éléments en céramique. Dans ces cas, l’isolation par l’intérieur s’avère être l’option la plus appropriée.
Il est également essentiel de tenir compte de l’harmonie visuelle dans le contexte de la rue. Par exemple, isoler une façade apparait disgracieux si les maisons voisines arborent des briques traditionnelles, créant ainsi une rupture esthétique notable.
Dans certains cas, cette pose en surépaisseur peut entrainer un débordement sur ou au-dessus du domaine public communal. Une telle occupation est soumise à l’accord de l’Autorité communale et ne peut être envisagée que sous certaines conditions.
Bon à savoir : Même sans isolation de la façade à rue, une isolation de la toiture, de la façade arrière et des éventuels pignons mitoyens permet déjà une nette amélioration de l’efficacité thermique des constructions.
Dans tous les cas, comme l’isolation des façades par l’extérieur modifie l’aspect des façades, elle doit faire l’objet d’une autorisation urbanistique
Améliorer la qualité énergétique des baies
Le rôle des châssis neufs dans l’isolation est parfois surestimé : dans les maisons traditionnelles de ville, la surface des châssis ne représente qu’une proportion limitée de l’enveloppe et donc des déperditions de chaleur. L’isolation doit porter en priorité sur la toiture, qui représente jusqu’à un tiers des déperditions thermiques, puis sur les murs, et enfin les châssis.
Si vous souhaitez améliorer la qualité énergétique de vos baies nous vous invitons à parcourir la page consacrée aux remplacements de châssis : lien vers la page « châssis »